Di sebuah pabrik dekat Leeds, 16 peti kayu identik setinggi 2,6 meter berjejer seperti bengkel mainan raksasa.
Setiap tahun, pabrik memproduksi ratusan apartemen dan rumah dengan satu hingga tiga kamar tidur yang meninggalkan lokasi dengan truk berperabotan lengkap. Pabrik ini dioperasikan oleh Legal & General, salah satu perusahaan asuransi dan pensiun terbesar di Inggris salah satu produsen rumah modular terpenting di negara.
Dibandingkan dengan negara-negara seperti Jepang dan Jerman di mana perumahan modular lebih mapan, Inggris adalah industri baru yang sebagian besar masih mengalami defisit. Namun harapannya adalah membangun rumah berkualitas bisa menjadi bagian yang lebih cepat solusi jangka panjang untuk krisis perumahan Inggris.
Beberapa orang mungkin masih mengasosiasikan rumah modular yang diproduksi seperti mobil di jalur perakitan Rumah pabrikan tahun 1950-an dan 1960-an – Shelter berkumpul dengan tergesa-gesa setelah perang dan hanya dibangun selama 10 tahun. Tapi rumah rangka kayu modular saat ini memiliki kualitas yang lebih baik dan lebih hemat energi.
Rumah modular adalah kelas efisiensi energi tertinggi dan dapat menghemat rata-rata rumah tangga hingga £800 per tahun untuk tagihan energi, menurut kelompok industri Make UK Modular.
Thomas Chambers, seorang konsultan IT berusia 38 tahun, pindah ke rumah modular tiga kamar tidur bertingkat £250.000 di situs Selby L&G pada bulan September. Dia tidak tahu tentang kehidupan modular tetapi tertarik padanya karena gaya, lokasi, dan efisiensi energinya. Tagihan energinya hampir sama dengan townhouse tahun 1980-an sebelumnya yang lebih kecil di Wakefield karena rumah barunya mempertahankan panas lebih baik dan memiliki panel surya.
“Sejauh ini saya sangat suka tinggal di sini. Salah satu hal yang saya sukai dari properti ini adalah langit-langitnya yang tinggi, yang menurut saya satu kaki lebih tinggi daripada konstruksi baru pada umumnya,” katanya.
Rosie Toogood, chief executive L&G Modular Homes, berkata: “Ketika orang melihatnya sebagai rumah modular, itu menghapus gambarnya… rumah prefabrikasi hitam putih. Semakin banyak orang melihat rumah-rumah ini dan tinggal di jalan-jalan ini dan mengetahui bahwa rumah modular ini sangat indah, maka momentum akan terbangun dan penerimaan akan meningkat.”
Namun, L&G mengalami masalah di situs Bonnington di Bristol, di mana L&G sedang membangun 185 rumah modular, campuran apartemen dan rumah, tetapi bermasalah dengan fondasinya, menyebabkan penundaan selama 12 bulan. L&G berharap untuk menyelesaikan rumah awal tahun depan. Beberapa dari 30 pelanggan yang telah memesan rumah diduga Mereka ditawari kompensasi hingga £4.000.
Di Selby, di lokasi modular 100 tempat tinggal pertama L&G, beberapa modul terkena elemen dan mengembangkan cetakan pada pekerjaan plesteran interior sementara perusahaan menunggu kedatangan rangka dan ubin, tertunda karena masalah rantai pasokan. Sejumlah rumah dan blok 16 apartemen terkena dampak dan akan dikupas seluruhnya untuk menghilangkan kelembapan dan jamur serta diperbaiki sebelum diserahkan kepada pembeli.
Toogood mengakui bahwa L&G perlu bekerja untuk mendapatkan kembali kepercayaan. “Seperti kontraktor lainnya, kami akan memiliki masalah. Kami hanya harus memastikan kami belajar darinya dan memastikan kami tidak mengulanginya (kesalahan).”
Di pabrik, derek digunakan untuk memasang langit-langit ke rumah sementara para pekerja merakit sistem kelistrikan. Selama proses konstruksi, dua mesin besar Italia memotong dinding kayu laminasi silang dengan bukaan untuk pintu dan jendela serta lubang persegi kecil untuk sakelar.
Di pabrik L&G, hanya dibutuhkan 14 hari untuk membangun dua modul yang membentuk rumah dengan dua kamar tidur. Dikirim di bagian belakang truk dan dibaut bersama di lokasi, sebuah rumah dikirim lengkap dengan tangga, jendela, pintu, dapur dan kamar mandi lengkap, serta soket, radiator, dan pompa panas. Atapnya akan dinaikkan, dinding luarnya akan ditutup dengan batu bata dan interiornya akan selesai dalam waktu sekitar 12 minggu.
L&G bermaksud untuk memproduksi 450 rumah di pabrik tahun ini tetapi dapat meningkatkan jumlah tersebut menjadi 3.000 per tahun.
Perusahaan modular lainnya, Top Hat yang didukung Goldman Sachs, sedang membangun situs perumahan keduanya di dekat Corby. Dengan ukuran 11 lapangan sepak bola, itu akan menjadi pabrik terbesar untuk rumah 3D modular di Eropa Barat. Perusahaan berencana membangun 4.000 rumah per tahun.
setelah promosi buletin
“Jika Anda berpikir untuk merakit mobil, akan jauh lebih efisien membuatnya di pabrik daripada membangunnya di luar garasi Anda,” kata Steve Cole, direktur Make UK Modular. “Terkait proses pembuatannya. Kami terbiasa membangun menjadi proses yang cukup tidak direformasi. Situs konstruksi hari ini terlihat seperti situs konstruksi 100 tahun yang lalu, sedangkan pabrik mobil sangat berbeda.”
Meskipun proses produksinya agak seperti bermain dengan batu bata Lego raksasa, setidaknya dari galeri tontonan, tidak ada yang membedakan rumah berbalut bata kuning L&G di Selby terdekat dari rumah lain di lingkungan tersebut. Semua kecuali tiga rumah Selby telah terjual, dengan 31 ditawarkan untuk sewa yang terjangkau atau kepemilikan bersama.
Harga berkisar dari £195.000-210.000 untuk rumah dengan dua tempat tidur hingga £240.000-260.000 untuk rumah dengan tiga tempat tidur, dengan harga yang sama dengan rumah lain di daerah tersebut. L&G mengatakan rumah-rumah itu diberi peringkat EPC (Sertifikat Kinerja Energi) A dan harus menghemat tagihan energi penduduk sekitar £ 1.534 setahun.
Namun, bisnis L&G telah berkembang lebih lambat dari yang diharapkan, menyebabkan kerugian kumulatif sebesar £176 juta sejak didirikan pada tahun 2016 oleh kepala eksekutif perusahaan asuransi Nigel Wilson. Perusahaan induknya telah menyuntiknya dengan £182 juta selama periode itu.
Beberapa perusahaan rumah modular lainnya juga merugi, termasuk Top Hat, dan tiga bangkrut tahun lalu, sementara beberapa menguntungkan, seperti Vision Modular Systems yang berbasis di Bedford. Didirikan pada tahun 2011 oleh pengusaha Irlandia John Flemingmenyelesaikan menara rangka baja 44 lantai di Croydon Oktober lalu, gedung modular tertinggi di dunia.
Biaya awal untuk mendirikan dan menjalankan pabrik tinggi, tetapi Toogood berharap divisi L&G akan menghasilkan keuntungan dalam dua tahun ke depan.
Perumahan yang terjangkau adalah salah satu area yang diyakini L&G dapat memperoleh manfaat dari ratusan miliar pound modal yang ingin dibebaskan oleh reformasi yang disebut aturan Solvabilitas II. Dengan mengurangi jumlah asuransi modal seperti L&G perlu menahan pembayaran di masa depan, industri mengharapkan sekitar £100 miliar tersedia untuk energi hijau dan proyek infrastruktur sosial, termasuk rumah modular.
Tetapi sementara perubahan dijual kepada pemerintah untuk meningkatkan pendanaan untuk proyek infrastruktur, tidak ada aturan yang mewajibkan dana masuk ke proyek tersebut, apalagi di Inggris. Beberapa perusahaan menyarankan agar pemerintah perlu menciptakan lebih banyak proyek yang dapat diinvestasikan, tetapi tanpa modal yang dijanjikan, ini menjadi teka-teki ayam dan telur.
Make UK Modular telah menghitung bahwa industri dapat membangun 20.000 rumah modular pada tahun 2025. Itu akan menjadi seperlima dari defisit tahunan sebesar 100.000 – pemerintah telah menetapkan target 300.000 rumah baru per tahun pada tahun 2025. Sekitar 204.500 dibangun pada tahun yang berakhir Maret 2022menunjukkan angka resmi.
Menurut Make UK Modular, 3.300 rumah modular dibangun pada tahun 2022, satu dari 60 rumah baru dibangun.
Toogood berkata: “Lima tahun dari sekarang, industri modular akan menjadi bagian penting dari cara kami mengirim rumah di Inggris.”