Sekitar waktu ini tahun lalu, pasar real estat sedang booming. Permintaan pinjaman rumah kuat dan pemberi pinjaman bersaing untuk menawarkan kesepakatan yang paling menarik. harga-harga rumah naik 12,5% dari tahun ke tahun, menurut Halifax.
Suasananya berbeda sekarang. Minggu ini, masyarakat bangunan Halifax dan Nationwide mengumumkan bahwa hipotek dengan suku bunga tetap akan menjadi lebih mahal. perpanjangan HSBC telah pensiun sementara semua penawarannya untuk peminjam baru.
Harga properti sudah mulai turun. Laporan pasar bulanan Halifax menunjukkan bahwa biaya rata-rata rumah telah meningkat dari puncaknya pada Agustus tahun lalu turun £7.500 menjadi £286.500.
Penurunan ini perlu dimasukkan ke dalam konteks. Bahkan setelah jatuh sejak musim panas 2022, harga rumah rata-rata masih lebih tinggi £25.000 dari dua tahun lalu. Ekuitas negatif – rumah yang nilainya kurang dari saldo hipotek – masih jarang.
Namun demikian, industri real estat bersiap untuk penurunan lebih lanjut. Konstruksi rumah baru turun tajam karena pengembang melihat sedikit gunanya membangun rumah baru dengan permintaan diperkirakan akan tetap lemah. Menurut Halifax, inflasi harga rumah tahunan baru saja berubah menjadi negatif untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu dekade. Pertanyaan besarnya bukanlah apakah harga akan terus turun, tetapi seberapa besar penurunannya. Lembaga pemeringkat Moody’s mengharapkannya penurunan 10%. dalam dua tahun ke depan.
Disesuaikan dengan inflasi, penurunannya akan lebih besar lagi. Setiap penurunan datang dengan latar belakang tekanan terus-menerus pada biaya hidup. Inflasi tahunan adalah 8,7% dan masih akan menjadi 3,5% musim semi mendatang, menurut perkiraan Bank of England. Hal ini menunjukkan bahwa penurunan riil – yang disesuaikan dengan inflasi – harga rumah bisa menjadi sekitar dua kali penurunan nominal: sekitar 25% jika perkiraan Moody benar.
Banyak hal akan bergantung pada apa yang dilakukan Bank of England dengan suku bunga. Sebulan yang lalu, agen real estat berharap pasar perumahan akan stabil setelah guncangan yang disebabkan oleh pemerintahan singkat Liz Truss pada musim gugur yang lalu. inflasi Suku bunga cenderung turun, meningkatkan harapan bahwa bank akan mengakhiri serangkaian 12 kenaikan suku bunga yang telah mendorong biaya pinjaman resmi dari 0,1% menjadi 4,5% selama 18 bulan.
Pada kenyataannya, itu mungkin pandangan yang terlalu optimis. Perlu waktu agar kenaikan suku bunga di masa lalu tercermin dalam perekonomian, dan bank memperkirakan bahwa konsumen hanya merasakan sekitar 30% rasa sakit dari kenaikan suku bunga menjadi 4,5% sejauh ini.
inflasi turun dengan benar dari 10,1% menjadi 8,7% di bulan April, tetapi penurunannya lebih kecil dari perkiraan dan inflasi inti – yang tidak termasuk biaya makanan dan energi – memang meningkat. Pasar sekarang memperkirakan setidaknya tiga kenaikan lagi oleh bank masing-masing sebesar 0,25 poin persentase pada akhir tahun. Pemotongan suku bunga tidak diharapkan sampai paruh kedua tahun depan.
Kim Kinnaird, direktur hipotek Halifax, mengatakan prospek suku bunga yang lebih tinggi dari Bank of England telah menyebabkan suku bunga hipotek tetap naik lagi di seluruh pasar.
setelah iklan buletin
“Ini pasti akan memengaruhi kepercayaan di pasar perumahan karena pembeli dan penjual menyesuaikan ekspektasi mereka dan angka industri terbaru untuk persetujuan hipotek dan transaksi yang diselesaikan menunjukkan permintaan berkurang.” menghitung harga real estat, “katanya.
Tingkat hipotek sekarang mendekati tingkat musim gugur yang lalu dan beban keuangan bagi mereka yang terkena dampak akan menjadi signifikan. Sekitar 1,4 juta pembeli rumah memiliki hipotek dengan suku bunga tetap yang berakhir pada tahun 2023, dan lebih dari setengahnya memperbaikinya pada tahun 2021, ketika 2% hipotek tersedia. Anda akan membiayai kembali tiga kali tarif itu. Awal pekan ini, penyedia jasa keuangan Moneyfacts mengumumkan bahwa tingkat bunga rata-rata pada hipotek suku bunga tetap dua tahun yang baru lebih dari 5,8%. Biaya pelayanan pinjaman rumah khas adalah £ 200.000 meningkat sebesar £ 60 per bulan sejak awal Mei. Pengeluaran untuk barang-barang lain pasti akan menderita.
Orang dalam real estat melakukan yang terbaik untuk bersikap optimis. Tom Bill, kepala penelitian perumahan di Knight Frank, memperkirakan penurunan harga rumah sebesar 5% tahun ini tetapi mengatakan pasar akan kembali ke bumi dan tidak jatuh dari tebing. , manajer guild dari Properti Para ahli mengatakan penurunan itu tidak sedramatis yang diperkirakan beberapa orang. “Orang membutuhkan atap di atas kepala mereka dan Inggris tidak membangun rumah yang cukup sehingga akan selalu ada permintaan,” katanya.
Banyak tergantung pada apakah pengangguran tetap rendah. Jika demikian, soft landing yang diharapkan optimis bisa terwujud. Jika tidak, harga akan turun lebih dari 5%. Either way, tidak akan ada faktor perasaan baik di pasar real estat bagi pemerintah menjelang pemilihan. Boom sudah berakhir.