KEApril akan menandai dimulainya ritual Inggris: musim membeli rumah. Secara tradisional, ini adalah waktu ketika permintaan rumah meningkat dan sisipan properti di koran akhir pekan dikemas dengan saran bagi penjual yang ingin menarik pembeli.
Tapi tidak tahun ini. Menurut pengetahuan terbaru Buletin Bank Inggris, pembayaran hipotek yang ada adalah £1,4 miliar lebih banyak daripada pinjaman baru di bulan April. Itu tidak biasa. Kecuali selama penguncian, itu adalah yang terendah sejak pencatatan dimulai pada tahun 1993. Jumlah hipotek yang baru disetujui – pinjaman disetujui tetapi belum dibayarkan – turun pada bulan April dan jauh di bawah rata-rata selama lima tahun sebelum pandemi.
Ada sejumlah alasan kurangnya pemulihan musim semi di pasar real estat. Ketersediaan hipotek dengan suku bunga yang sangat rendah menyebabkan harga meroket dalam dua tahun setelah pandemi dimulai, mempersulit pembeli baru untuk membeli rumah pertama mereka. Jeda yang tak terhindarkan kemudian terjadi bertepatan dengan kenaikan suku bunga dan perlambatan ekonomi.
Kedua faktor ini — biaya pinjaman yang meningkat dan pertumbuhan yang lamban — akan terus berdampak pada pasar dalam beberapa bulan mendatang. Bank telah menaikkan suku bunga 0,1% hingga 4,5% dalam 18 bulan – dan sudah pasti kami akan meningkatkannya lebih jauh mengingat… agar inflasi tidak turun secepat yang diharapkan. Pasar keuangan memperkirakan tiga kenaikan seperempat poin lagi dari Threadneedle Street pada akhir tahun. Pemberi pinjaman hipotek telah menanggapi suku bunga yang lebih tinggi dengan menaikkan suku bunga hipotek dan menghentikan beberapa produk mereka yang lebih menarik.
Menurut Nationwide Building Society, sejauh ini harga rumah hanya turun sedikit, dengan biaya rata-rata rumah turun 3,4% dari tahun ke tahun. Namun, itu adalah penurunan tahunan paling tajam sejak 2009 selama krisis keuangan global – dan masih banyak lagi yang akan datang. Setidaknya untuk sisa tahun ini, aktivitas di pasar perumahan kemungkinan akan tetap lemah, bahkan mungkin lebih lama jika – seperti yang mungkin terjadi – penurunan suku bunga pertama oleh bank tidak terwujud hingga tahun 2024.
Namun, ambruknya pasar real estat seperti awal 1990-an tampaknya tidak mungkin terjadi. Imigrasi bersih lebih dari 600.000 tahun lalu, yang akan mendukung permintaan. Selain itu, karena pengangguran yang rendah, hanya ada sedikit penjual paksa. Kemerosotan lima tahun pada paruh pertama tahun 1990-an disebabkan oleh kombinasi suku bunga 15% dan lebih dari 3 juta pengangguran. Perekonomian masih bisa tergelincir ke dalam resesi tahun ini karena suku bunga tetap lebih tinggi dari yang diharapkan, tetapi tidak ada prospek langsung dari gelombang pemilik rumah baru yang menganggur terpaksa menjual.
Secara keseluruhan, masuk akal untuk mengharapkan harga rumah nominal turun setidaknya 10% dari puncak hingga selesai, yang sama dengan penurunan nyata lebih dari 20% saat inflasi diperhitungkan. Itu musim gugur yang tebal. Ini juga diterima.
Meskipun telah dikatakan, perlu diulangi bahwa Inggris adalah negara yang secara keliru percaya bahwa kenaikan harga rumah yang meredam inflasi adalah hal yang baik. Kamu bukan. Kelemahan dari investasi berlebihan pada peralatan stasioner adalah kurangnya investasi pada penggunaan modal lain yang lebih produktif. Ledakan ekonomi secara periodik, yang didorong oleh belanja konsumen dan kapitalisasi nilai rumah mereka yang meningkat, pasti akan diikuti oleh penurunan.
Mereka yang mendapat keuntungan dari kenaikan harga cenderung lebih baik daripada kelompok usia yang lebih tua. Yang kalah cenderung merupakan dua kategori yang tumpang tindih: penyewa dan kaum muda. Siapa pun yang berusia di bawah 35 tahun yang menabung untuk deposit apartemen akan senang dengan penurunan harga real estat.
Perumahan kemungkinan akan menjadi isu utama dalam pemilihan umum mendatang karena dua partai besar mewakili kubu yang berseberangan. Konservatif – yang memiliki apa pun kecuali itu Target perumahan turun – berbaris di belakang pemilik-penghuni yang ada. Buruh telah mengatakan akan menetapkan target dan siap untuk membangun bagian dari target tersebut sabuk hijau. Rencana juga sedang disusun yang akan memaksa pemilik tanah untuk menjual tanah di bawah harga pasar potensial mereka dalam upaya untuk menghentikan penimbunan tanah dan dengan demikian meningkatkan pasokan rumah baru.
Bahkan jika Partai Buruh melanjutkan rencananya, pasti akan digugat di pengadilan. Saat ini, jika sebuah komunitas ingin secara paksa memperoleh sebidang tanah pertanian untuk perumahan, ia harus membayar “harga harapan”. Ini bukan nilai tanah garapan, tapi nilai tanah garapan yang disesuaikan dengan izin perencanaan jauh lebih tinggi.
setelah iklan buletin
Yang pasti, pendekatan Partai Buruh lebih masuk akal daripada pendekatan Pemerintah. Tingkat pembangunan perumahan saat ini tidak sesuai dengan peningkatan populasi dan peningkatan pasokan perumahan memerlukan reformasi sistem perencanaan.
Politik juga menarik. Selanjutnya, sebuah wadah pemikir sayap kanan, menerbitkan sebuah laporan minggu lalu yang mengatakan kelompok usia 25-40 saat ini adalah yang pertama untuk tidak menjadi lebih sayap kanan dengan usia, dan perumahan adalah salah satu alasannya.
Kebijakan perumahan konservatif saat ini akan membantu mereka yang berusia 50-an dan 60-an yang telah mendapat manfaat dari inflasi harga rumah, daripada mereka yang berusia 20-an dan 30-an yang berjuang untuk menaiki tangga perumahan. Jika Partai Buruh telah menyimpulkan bahwa ini adalah kebijakan ekonomi yang bodoh dan politik yang bodoh, maka itu benar dalam kedua hal tersebut.