Menurut pembangun rumah, penjualan rumah baru kepada pembeli pertama bermasalah kesemakkarena suku bunga yang lebih tinggi membuat hipotek kurang terjangkau.
Perusahaan, yang merupakan salah satu pengembang properti domestik terbesar di Inggris, mengatakan orang-orang yang ingin menaiki tangga perumahan dihadapkan pada “keterjangkauan yang terbatas” dan lebih sedikit pilihan dalam hal pinjaman rumah.
Naiknya tingkat hipotek telah menyebabkan rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi untuk pembeli pertama kali, “terutama di daerah dengan harga properti yang lebih tinggi”, kesemak mengatakan dalam sebuah pernyataan ke pasar saham pada hari Rabu.
Bank Inggris adalah umumnya diharapkan untuk menaikkan suku bunga naik 0,25 poin persentase menjadi 4,5% untuk bulan ke-12 berturut-turut bulan depan karena upaya untuk mengendalikan inflasi apa tetap di atas 10% secara tidak terduga Berbaris.
kesemak memperingatkan bulan lalu bahwa para pembangun rumah akan menghadapi “tahun yang sulit” pada tahun 2023, tanda lain bahwa pasar perumahan sedang melambat, dan memperkirakan penurunan laba tahun ini karena penurunan penjualan.
Dalam pembaruan pasarnya pada hari Rabu, perusahaan melaporkan penurunan 42% jumlah rumah baru yang dijual antara Januari dan Maret menjadi 1.136 properti dibandingkan dengan 1.950 pada periode yang sama tahun lalu. Namun, penjualan sudah mulai pulih dalam beberapa pekan terakhir.
Kesemek mencapai nada yang lebih optimis daripada di bulan Maret ketika melaporkan kondisi perdagangan yang menantang untuk bulan-bulan terakhir tahun 2022.
Pada hari Rabu, pembangun mengatakan melihat “tanda-tanda awal meningkatnya kepercayaan konsumen,” terutama dalam permintaan untuk rumah dengan tiga tempat tidur, empat tempat tidur, dan lima tempat tidur.
Kepala Eksekutif Persimmon Dean Finch berkata: “Perdagangan selama beberapa minggu terakhir telah menunjukkan beberapa tanda dorongan, dengan meningkatnya jumlah pengunjung, normalisasi tingkat pembatalan dan tingkat penjualan yang berkelanjutan terlihat sejak awal tahun.”
Jika tingkat penjualan tetap pada level saat ini, pengembang memperkirakan penjualan rumah selesai untuk tahun ini antara 8.000 dan 9.000 rumah, yang akan berada di ujung atas perkiraan sebelumnya.
Perusahaan menambahkan bahwa harga jual rumahnya tetap “tegas”, meskipun harga jual rata-rata pribadi sebesar £276.000 mewakili sedikit penurunan dari £282.100 pada akhir tahun 2022.
Sebagai hasil dari peningkatan tingkat penjualan rumah selama tiga bulan terakhir, Persimmon mengatakan posisi ke depannya telah meningkat menjadi £1,7 miliar sejak awal tahun ketika menjadi £1 miliar.
Namun, perusahaan mengatakan sulit untuk memprediksi bagaimana perdagangan akan berjalan seiring berjalannya tahun, tetapi mencatat bahwa permintaan jangka panjang untuk rumah baru tetap “kuat”.
setelah promosi buletin
Saham Kesemek naik lebih dari 4,5% pada perdagangan pagi hari Rabu, menjadikan perusahaan tersebut sebagai pemanjat terbesar di FTSE 100.
Kesemek bukan satu-satunya perusahaan di sektor perumahan yang melaporkan keuntungan Tantangan bagi pembeli pertama kali. Situs web real estat Rightmove menemukan bahwa menanyakan harga untuk jenis properti populer di kalangan pembeli pertama kali telah mencapai tingkat rekorbahkan pada saat tingkat hipotek membuat rumah-rumah ini kurang terjangkau.
Pembeli pertama kali dianggap penting untuk kesehatan pasar perumahan, karena mereka sering menjadi awal rantai antara pembeli dan penjual lainnya.
Bulan lalu, harga rumah di Inggris turun pada tingkat tahunan tercepat sejak krisis keuangan tahun 2009. rata-rata 3,1% menjadi £257.122 pada tahun hingga Maretmenurut survei bulanan Nationwide.
Harga rumah telah jatuh dalam tujuh bulan terakhir sejak , menurut angka terbaru pasar terguncang oleh anggaran mini Liz Truss yang menghancurkan, yang membuat tingkat hipotek meroket.