Q Saya dan mitra saya membeli rumah kedua untuk digunakan sebagai rumah peristirahatan. Dia membeli untuk pertama kalinya tetapi bukan saya karena saya memiliki apartemen tempat kami tinggal saat ini. Kami berharap untuk membeli sebuah flat di pantai Kent untuk digunakan sebagai rumah liburan untuk diri kami sendiri – pikirkan London Senin sampai Jumat, lalu akhir pekan di tepi pantai – dan mungkin menyewakannya sebagai persewaan liburan berperabot saat kami tidak menggunakannya. Kami tidak menginginkannya sebagai sumber pendapatan yang besar, hanya untuk mengimbangi sebagian biaya rumah kedua.
Di mana saya mengalami kesulitan adalah memutuskan jenis hipotek apa yang akan didapat. Hipotek perumahan bahkan tidak mengizinkan sewa jangka pendek, dan buy-to-lets tidak memungkinkan Anda untuk tinggal di sana. Karena alasan pajak, kami tidak akan menyewanya cukup sering untuk memenuhi persyaratan persewaan liburan berperabotan. Apakah itu berarti hipotek sewa liburan juga tidak sesuai?
ET
KE Tidak, itu tidak berarti hipotek sewa liburan adalah yang Anda cari unbiased.co.ukdi mana Anda dapat menemukan penasihat keuangan independen. “Jika Anda membeli rumah liburan untuk diri sendiri tetapi juga ingin menyewakannya saat Anda tidak menggunakannya, Anda memerlukan hipotek sewa liburan,” kata situs web tersebut. Sementara semakin populer, hipotek liburan masih merupakan produk khusus, ditawarkan oleh kurang dari 20 pemberi pinjaman hipotek. Seperti kebanyakan hipotek ceruk, masuk akal untuk meminta bantuan broker hipotek pasar penuh yang mengetahui pemberi pinjaman yang menawarkan jenis hipotek liburan yang tepat untuk Anda.
Sebagian besar hipotek sewa liburan mengharapkan Anda untuk dapat membayar uang muka minimal 25% untuk properti, memperoleh pendapatan sewa minimal 125% hingga 145% dari bunga yang harus dibayar untuk hipotek dan memiliki pendapatan minimum antara £ 20.000 dan £40.000 sebagai tambahan pendapatan sewa. Namun, pemberi pinjaman berbeda dalam cara mereka melihat properti sewaan yang dipasarkan melalui Airbnb. Beberapa mengizinkan persewaan Airbnb, sementara yang lain mengharuskan Anda menggunakan agen persewaan liburan. Waktu yang Anda habiskan di akomodasi juga bervariasi. Misalnya, Teachers Building Society mengizinkan Anda untuk menggunakan properti Anda hingga dua bulan dalam periode 12 bulan mana pun, sementara Hodge Bank mengizinkan Anda untuk tinggal di rumah liburan hingga 90 hari.
Seperti yang Anda ketahui, keuntungan dari persewaan liburan berperabotan adalah, tidak seperti hipotek pembelian, Anda dapat mengimbangi seluruh bunga hipotek terhadap pendapatan sewa, asalkan properti tersebut disewakan sebagai persewaan liburan setidaknya selama 105 hari dalam 210 hari. periode. Jadi karena Anda berencana untuk menyewakan rumah liburan Anda kurang dari 105 hari, Anda harus membayar pajak atas semua pendapatan sewa Anda. Membeli rumah kedua juga berarti membayar pajak properti dengan materai dengan tarif standar ditambah tiga poin persentase.