Pasar perumahan Inggris terus menurun tetapi menunjukkan beberapa tanda stabilisasi, dengan peningkatan permintaan pembeli baru dan penjualan selama bulan lalu, kata para ahli.
Banyak yang mengatakan kepada Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) bahwa kembalinya optimisme dan suku bunga yang lebih rendah dari perkiraan telah memberi pasar perumahan beberapa harapan untuk beberapa bulan mendatang setelah awal tahun yang lesu.
Survei bulanan Rics mengukur proporsi pengulas yang melaporkan peningkatan permintaan pembeli baru versus mereka yang mengatakan telah menurun. Ini melaporkan saldo bersih -29% selama sebulan terakhir dibandingkan -45% di bulan Januari. Meskipun ini masih menunjukkan penurunan permintaan dan merupakan pembacaan negatif ke-10 berturut-turut, ini adalah penurunan terkecil sejak Juli.
Indikator penjualan baru juga membaik di bulan Februari dari saldo bersih -36% menjadi -26%. Namun, rata-rata waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan sebuah transaksi terus meningkat dan kini mendekati 19 minggu.
“Semakin banyak properti masuk ke pasar, memberi pembeli lebih banyak pilihan untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun,” kata Kenneth Bird, penilai terdaftar di Renton & Parr di Wetherby, West Yorkshire.
Ben Hudson dari Hudson Moody di York mengatakan penjualan kembali karena suku bunga tampaknya tidak setinggi perkiraan tahun lalu.
Tingkat hipotek naik menjadi sekitar 6,5% pada bulan Oktober setelah anggaran mini yang menghancurkan dari administrasi Liz Truss, tetapi sejak itu telah dipotong menjadi 4% hingga 5%.
Bank of England menaikkan suku bunga untuk kesepuluh kalinya berturut-turut bulan lalu. sampai 4%tapi itu Gubernur Andrew Bailey memberi isyarat minggu lalu bahwa mereka mungkin telah mencapai puncaknya. Namun, pasar keuangan masih memperkirakan dua kenaikan lagi menjadi sekitar 4,5%, bertentangan dengan perkiraan musim gugur lalu bahwa biaya pinjaman akan memuncak antara 5% dan 6% tahun ini.
Di pasar perumahan umum (mencakup harga hingga £500.000), sekitar 60% penilai mengindikasikan bahwa harga akan disetujui di bawah harga yang diminta. Untuk properti dengan harga antara £500.000 dan £1 juta, pangsanya naik menjadi lebih dari 70%.
Mortgage Bank Halifax melaporkan harga rumah Inggris minggu ini naik 1,1% di bulan Februari vs Januaritanda ketahanan di tengah harapan bahwa penurunan ekonomi yang lebih luas tidak akan separah yang dikhawatirkan.
Tarrant Parsons, ekonom senior di Rics, mengatakan: “Mengingat berlanjutnya pelemahan permintaan, harga rumah tetap dalam tren menurun dan diperkirakan akan turun lebih lanjut setidaknya untuk paruh pertama tahun ini.
setelah promosi buletin
“Ekspektasi jangka pendek menunjukkan bahwa aktivitas pasar umumnya akan tetap tenang dalam beberapa bulan mendatang, meskipun umpan balik survei baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda hati-hati bahwa penurunan permintaan pembeli yang sedang berlangsung sekarang berkurang.”
Sementara itu, permintaan penyewa di pasar persewaan terus meningkat, dengan saldo bersih +32% oleh penilai melaporkan permintaan yang lebih tinggi.
Pada saat yang sama, pasokan turun karena instruksi pemilik terus turun, meskipun lebih lambat dari -13% yang terlihat dalam beberapa bulan terakhir. Mengingat ketidakseimbangan tersebut, ekspektasi sewa tetap pada level yang relatif tinggi yaitu +45%.
Menjelang anggaran Rabu depan, Rics menekankan peran penting konstruksi perumahan bagi ekonomi Inggris dan kebutuhan untuk meningkatkan pasokan melalui pembicaraan pembangunan baru dan properti komersial. Itu menyerukan lebih banyak bantuan pemerintah untuk meningkatkannya Perkuatan rumah Inggrisdan menyambut inisiatif Eco+, yang menawarkan hibah untuk insulasi.
Sam Rees, petugas urusan publik senior di Rics, mengatakan pemerintah perlu berbuat lebih banyak untuk mendukung tuan tanah yang keluar dari pasar karena kenaikan biaya dan tantangan regulasi. “Rics juga akan mendorong pemerintah untuk mengembalikan manfaat perumahan lokal ke persentil ke-30 untuk mendukung penyewa swasta yang berjuang dengan kenaikan harga sewa.”