Harga rumah rata-rata naik hampir £3.000 bulan ini karena pasar properti terus melawan prediksi bahwa kinerja ekonomi Inggris yang lemah akan menyebabkan kemerosotan yang signifikan pada tahun 2023.
Meskipun pertumbuhan lambat dan tingkat hipotek tinggi secara historis mengarah ke perkiraan penurunan harga 10% tahun ini, harga rumah rata-rata £ 365.357 di pasar pada bulan Maret, naik 0,8% bulan ke bulan.
Kenaikan ini di bawah kenaikan 1% pada bulan Maret selama 20 tahun terakhir, tetapi masih mencerminkan pasar yang “pada pijakan yang jauh lebih stabil daripada yang diharapkan banyak orang,” menurut situs web real estate Rightmove, yang merupakan data yang dipublikasikan.
Rightmove mengatakan pasar pulih dari kenaikan biaya pinjaman akhir tahun lalu karena pedoman yang diberikan oleh Liz Truss dan kanselirnya, Kwasi Kwarteng, menakuti investor internasional dan mengirim biaya hipotek meroket.
Tarif rata-rata untuk kontrak permanen lima tahun dengan uang muka 15% naik tak lama kemudian menjadi 5,89% di bulan Oktober ‘anggaran mini’ Kwarteng yang hancuryang membuat agen real estat Savills memprediksi penurunan harga 10% pada tahun 2023 mengingat krisis ekonomi secara umum.
Suku bunga pada kesepakatan hipotek yang sama sejak itu turun menjadi 4,65%.
Meskipun itu masih jauh di atas 2,48% yang tercatat sekitar tahun lalu, agen real estat Knight Frank mengatakan biaya pinjaman bisa turun lebih jauh karena pemberi pinjaman bersaing untuk bisnis di pasar yang kurang apung.
Bank sentral juga disarankan berpikir dua kali untuk menaikkan suku bunga mengingat gejolak di sektor perbankan setelahnya Runtuhnya Silicon Valley Bank dan Credit Suisse dilanda krisis.
Inflasi juga turun menjadi 10,1% dari puncak 11,1% juga tercatat pada Oktober tahun lalu, sedangkan angka ekonomi terbaru menunjukkan Inggris nyaris menghindari resesi.
Menurut Rightmove, lingkungan ekonomi yang membaik mendorong harga rumah lebih tinggi di bulan Maret dibandingkan dengan bulan Februari ketika harga datar.
Faktor yang mendasari seperti ketidakmampuan Inggris untuk membangun rumah baru juga mencegah penurunan harga yang besar.
Tingkat pembangunan perumahan baru diperkirakan akan turun di Inggris, Federasi Pembangun Rumah (HBF) telah mengeluarkan peringatankarena serangkaian kebijakan pemerintah yang mengancam akan memperlambat pembangunan secara dramatis.
HBF mengatakan ini akan memperburuk krisis perumahan di negara itu dan mempersulit dalam sejarah baru-baru ini untuk menjadi pemilik rumah.
Namun, pakar real estat terus memperkirakan penurunan harga secara keseluruhan pada tahun 2023, dengan tingkat hipotek dan inflasi yang masih tinggi di tengah krisis biaya hidup yang lebih luas dikombinasikan dengan faktor-faktor khusus untuk pasar perumahan.
setelah promosi buletin
“(…) Tekanan harga turun akan berlanjut karena lebih banyak pemilik rumah mencapai akhir kesepakatan pendapatan tetap dan pasokan meningkat dari posisi terendah pandemi,” kata Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank.
“Kami memperkirakan penurunan 5% di seluruh Inggris tahun ini.”
Data Rightmove juga menunjukkan perbedaan, dengan perbedaan besar tergantung pada wilayah dan kisaran harga rumah yang masuk ke pasar.
Untuk pembeli pertama kali dan pembeli kedua, harga naik lebih rendah masing-masing 0,5% dan 0,4%, sementara rumah kelas atas naik 1,2% menjadi £658.702.
Harga bulan ke bulan naik jauh lebih cepat di Utara daripada di London, naik 1,1% di Barat Laut dan 2% di Timur Laut, dibandingkan dengan penurunan 0,1% di ibu kota.
“Ini barang Jekyll dan Hyde,” kata Vince Courtney, kepala bagian penjualan Purplebricks. “Pasar sangat tidak menentu tanpa tren harga nasional yang jelas dan konsisten. Harga tidak akan tetap seperti ini selamanya, tapi saya pikir kita perlu beberapa bulan lagi sebelum harganya stabil.”