Q Suami saya dan saya baru saja menjual rumah pertama kami di Tenggara dan sekarang memiliki £300.000 di rekening bank kami. Kami sedang mencari untuk membeli properti indah lebih jauh ke utara dengan harga yang disepakati £ 380.000. Ini adalah apartemen tiga kamar tidur yang terletak di dua lantai (termasuk loteng yang dikonversi) di bagian atas rumah Georgia dengan pintu masuk pribadinya sendiri. Namun, ada komplikasi: Pertama, Tahap I; Kedua, tampaknya penjual, yang mengubah bangunan dari satu bangunan bukan tempat tinggal menjadi tiga kavling terpisah (ada apartemen dan kafe terencana di lantai dasar), tidak menerima jaminan konversi (dia tidak mengetahui bahwa ini diperlukan).
Bank pertama yang kami dekati (untuk hipotek £ 80.000) mengatakan bahwa properti itu tidak dapat digadaikan karena kurangnya jaminan konversi (tampaknya karena fakta bahwa penjual membeli properti itu lebih dari 10 tahun yang lalu dan merombaknya tanpa tinggal di dalamnya). ). berarti bahwa jaminan diperlukan). Penjual kemudian membeli jaminan retrospektif dan kami menghubungi broker hipotek. Namun, broker hipotek belum dapat menemukan pemberi pinjaman yang akan mempertimbangkan properti yang dapat digadaikan: beberapa pemberi pinjaman senang dengan properti yang terdaftar, yang lain dengan jaminan retrospektif, tetapi tampaknya tidak ada yang senang dengan keduanya.
Kami benar-benar jatuh cinta dengan properti ini dan sangat ingin menemukan cara untuk membelinya. Pialang hipotek menyarankan pinjaman yang dijamin (dengan tingkat bunga yang lebih tinggi) daripada hipotek. Namun, kami sangat berhati-hati dalam membeli properti yang terbukti tidak berkelanjutan. (Selain itu, semua yang dapat kami temukan secara online menunjukkan bahwa membeli properti yang tidak stabil harus disertai dengan diskon besar-besaran, tetapi penjual tidak mau memperhitungkan harga karena mereka tidak terburu-buru untuk menjual.)
Yang ingin kami ketahui adalah: jaminan retrospektif adalah masalah yang akan terus ada, jadi jika kami membeli properti entah bagaimana, untuk orang berikutnya yang secara hipotetis membeli properti dari kami (setelah kami tinggal di dalamnya), akan sulit (misalnya selama 10-15 tahun) untuk menemukan hipotek – atau hanya masalah pada tahap ini, tepat setelah konversi?
Dan jika itu hanya masalah pada saat ini, dan penjualan kembali seharusnya relatif mudah (setidaknya dalam hal pembeli menemukan hipotek), apakah bodoh jika kita mengambil pinjaman yang dijamin? Keluarga dan teman-teman kami memperingatkan kami untuk tidak melakukannya, tetapi karena ini adalah rumah impian kami, sangat menggoda untuk mencari cara untuk membelinya (terutama karena ini adalah jumlah yang dapat kami bayar dalam beberapa tahun).
Anonim
KE Menurut saya, mengejar impian memiliki rumah sendiri itu bodoh, titik. Izin bangunan yang terdaftar diperlukan untuk pekerjaan apa pun – internal atau eksternal – yang memengaruhi karakter khas bangunan yang terdaftar (baik itu Kelas I, Kelas II* atau Kelas II). Jika Anda membeli properti terdaftar yang telah dikerjakan tanpa persetujuan, Anda akan bertanggung jawab untuk memperbaiki kesalahan apa pun saat hak milik diberikan kepada Anda. Menurut para ahli real estat portal perencanaanMeskipun dimungkinkan untuk mendapatkan persetujuan setelah pekerjaan dilakukan, pekerjaan tidak diizinkan sampai tanggal sebenarnya persetujuan diberikan. Siapa pun yang telah melakukan pekerjaan sebelum tanggal tersebut dapat terus melakukannya, karena pekerjaan di gedung terdaftar tanpa izin yang diperlukan merupakan tindak pidana. Menurut Klub Pemilik Properti TerdaftarTidak ada batasan waktu untuk tindakan penegakan hukum. Oleh karena itu, jika Anda mewarisi karya tidak sah dari pemilik sebelumnya, Anda mungkin masih diminta untuk membatalkan perubahan apa pun. Bahkan jika properti itu tidak terdaftar, saya akan menghindarinya karena penjual tampaknya telah merombak bangunan tanpa izin perencanaan dan saya rasa dia tidak menyadari bahwa izin perencanaan akan diperlukan. Ini juga menimbulkan pertanyaan apakah peraturan bangunan diikuti dengan cermat, tapi mungkin saya terlalu curiga. Dalam hal penjualan kembali di masa mendatang, tidak adanya izin bangunan yang terdaftar berarti tidak ada yang dapat menggadaikan properti tersebut. (Catatan di atas mengacu pada peraturan di Inggris.)