Pemberi pinjaman terkemuka berencana untuk memperkenalkan hipotek 100% untuk calon pembeli pertama kali yang tidak dapat menabung untuk uang muka, yang pertama sejak krisis keuangan tahun 2008.
Pinjaman rumah standar yang tidak mengharuskan peminjam untuk mengirimkan uang jaminan dulunya cukup umum, tetapi yang terakhir telah dihapuskan di tengah krisis keuangan.
Namun, Skipton Building Society bersiap mengeluarkan hipotek yang ditujukan bagi mereka yang “terjebak dalam siklus sewa” dan tidak memiliki akses ke “bank ibu dan ayah” sehingga tidak dapat menabung cukup untuk deposit rumah.
Namun, detail pasti tentang bagaimana kesepakatan itu akan berhasil belum diungkapkan menurut sebuah laporan di Timesproduk baru akan tersedia 100% dan peminjam perlu menunjukkan riwayat pembayaran sewa yang sebanding dengan pembayaran hipotek hingga dua tahun, dengan kesepakatan terkunci selama lebih dari dua tahun, untuk melindungi dari risiko jatuh ke ekuitas negatif .
Hipotek semacam itu akan berbeda dari produk ceruk lain yang tersedia di mana orang dapat meminjam hingga 100% dari harga pembelian tetapi meminta anggota keluarga memberikan beberapa bentuk bantuan keuangan, misalnya menjadi pilihan bagi keluarga kaya.
Kesepakatan itu diharapkan akan diluncurkan dalam beberapa hari atau minggu ke depan.
Langkah tersebut dapat membuka kembali perdebatan tentang pinjaman yang bertanggung jawab pada saat ketidakpastian tentang harga rumah dan bertepatan dengan spekulasi yang dipimpin oleh pemerintah berencana untuk menghidupkan kembali program Help-to-Buyyang Ditutup untuk pelamar baru akhir tahun lalu.
Harga rumah yang lebih tinggi dan sewa pribadi yang memecahkan rekor hanyalah beberapa alasan mengapa banyak calon pembeli merasa menabung cukup uang jaminan lebih merupakan tantangan daripada sebelumnya. Tanggal dikeluarkan oleh Halifax awal tahun ini menemukan bahwa jumlah rata-rata yang dibayarkan sebagai uang muka oleh mereka yang membeli rumah pertama mereka pada tahun 2022 adalah £62.470 – meningkat 8% dari tahun 2021.
Pemberi pinjaman Inggris terakhir yang menawarkan hipotek tanpa deposit standar 100% menarik diri dari pasar 15 tahun yang lalu.
Hipotek tanpa deposit terbukti kontroversial karena pembeli rumah yang mengambilnya sangat rentan terhadap penurunan harga rumah, karena mereka tidak memiliki ekuitas untuk melindungi mereka jika nilai rumah mereka turun. Bahkan sedikit penurunan harga rumah dapat membuat beberapa orang memiliki lebih banyak hutang pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka.
Hipotek 100% plus yang paling terkenal adalah Pinjaman Rumah Bersama Northern Rock, yang memungkinkan orang untuk meminjam hingga 125% dari nilai properti, dan ditarik dari penjualan pada tahun 2008 setelah serangan balik terhadap peminjaman yang mudah dan pinjaman yang longgar.
Angka yang dirilis Jumat lalu menunjukkan ada pembeli baru pertama kali biasanya membayar £191 lebih banyak per bulan karena kombinasi tingkat pinjaman rumah yang lebih tinggi dan rekor harga rumah pada hipotek mereka dari tahun lalu.
setelah promosi buletin
Pada bulan April, kata Stuart Haire, Chief Executive Officer Skipton Group mengatakan sedang mengembangkan produk KPR “untuk memberi orang yang terjebak dalam siklus sewa – di mana mereka dicegah menabung untuk deposit rumah – akses ke tangga real estat dan membuat rumah.”
Dia menambahkan bahwa ada orang “yang memiliki riwayat pembayaran sewa yang layak selama jangka waktu tertentu dan dapat menunjukkan keterjangkauan hipotek, tetapi satu-satunya penghalang mereka untuk menjadi pemilik rumah adalah tidak mampu menabung cukup untuk deposit.” dan kurangnya akses ke bank Ibu dan Ayah”.
Pemberi pinjaman hipotek melakukan tes keterjangkauan ketika mencari tahu berapa banyak untuk meminjamkan seseorang. David Hollingworth, Associate Director di perusahaan pialang L&C hipotekmemberi tahu Penjaga bahwa “jika Anda tidak memiliki deposit, Anda akan membutuhkan keterjangkauan itu untuk menjadi kokoh”.
Dia menambahkan, “Jika Anda dapat menggunakan riwayat persewaan untuk mendorong keterjangkauan itu, itu akan sangat membantu pembeli pertama kali.”
Skipton mengatakan belum mengungkapkan rincian kesepakatan itu.