Q Saya dan mitra saya saat ini memiliki properti di Manchester. Kami membeli rumah itu pada tahun 2018 dan nilainya naik dari £150.000 menjadi £200.000. Saya telah ditawari pekerjaan di London dan akan pindah ke sana bersama pasangan saya dalam tiga bulan. Kami tidak mampu membeli di London jadi kami ingin menyewakan rumah kami di Manchester untuk menutup hipotek. Ini untuk memastikan kita bisa tetap berada di tangga properti. Biaya dan pajak apa yang harus kami harapkan? Dan apakah akan ada akibatnya jika dan ketika kami menjual rumah itu?
LG
KE Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah bertanya kepada pemberi pinjaman hipotek Anda apakah mereka akan memberi Anda izin untuk menyewakan rumah Anda. Jika demikian, biaya sederhana mungkin dikenakan untuk ‘persetujuan untuk menyewa’. Namun, jika menyewakan rumah Anda benar-benar tidak boleh dari perspektif pemberi pinjaman Anda, Anda mungkin perlu beralih ke sewa hipotek. Namun, ini hanya mungkin jika pinjaman (yaitu saldo hipotek Anda saat ini) kurang dari 75% dari nilai rumah Anda saat ini. Selain itu, sewa yang Anda terima untuk itu harus minimal 125% dari hipotek yang Anda bayarkan. Ini tidak didasarkan pada angan-angan, melainkan pada penilaian seorang tuan tanah profesional yang memberi tahu calon pemberi pinjaman Anda apakah Anda kemungkinan besar akan menghasilkan pendapatan sewa itu. Jika tidak demikian, salah satu pilihannya adalah beralih dari hipotek amortisasi ke hipotek bunga saja, yang mengurangi pembayaran bulanan.
Hal lain yang perlu dipikirkan adalah seberapa cocok properti Anda untuk pasar persewaan. Rumah Anda mungkin bukan tempat atau area yang ingin disewa orang. Karena itu, mungkin merupakan ide untuk mencari nasihat dari agen persewaan lokal yang juga harus dapat memberi tahu Anda tentang modifikasi dan langkah-langkah keamanan apa pun yang perlu Anda ambil untuk membuat rumah Anda dapat disewa.
Mengenai pajak, jika Anda akhirnya menjual rumah karena Anda menyewakannya, kemungkinan besar Anda akan menghadapi tagihan pajak capital gain, tetapi tunjangan dibuat untuk fakta bahwa dulu itu adalah rumah Anda.