Perusahaan real estat Duke of Westminster, yang memiliki bagian dari wilayah eksklusif Mayfair dan Belgravia di London, telah membayar dividen £50 juta meskipun laba turun.
Kepala Grosvenor, kerajaan properti Duke senilai £11,5 miliarmemperingatkan periode stagflasi dan bahwa suku bunga Inggris dan inflasi bisa tetap tinggi lebih lama dari yang diharapkan, menyebabkan “lebih sakit” untuk pasar properti komersial.
Mark Preston, kepala eksekutif, memperkirakan “pembersihan” sektor properti karena nilai kantor dan aset komersial lainnya di Inggris turun 3,7% tahun-ke-tahun setelah tumbuh 2,5% pada tahun 2021 di tengah kontraksi pasar.
Meskipun demikian, Grosvenor membayar dividen sebesar £49,9 juta kepada keluarga Duke dan perwalian mereka, setelah membayar £48,7 juta pada tahun 2021. Grosvenor juga memiliki perkebunan pedesaan dan memiliki salah satu pertanian terbesar di Inggris, serta investasi di Food and Agritech perusahaan.
Perusahaan ini dimiliki oleh Duke Hugh Grosvenor, 32, salah satu orang terkaya Inggris dan ayah baptis Pangeran George. Pria berusia 32 tahun itu baru saja bertunangan dengan Olivia Henson, yang bekerja sebagai manajer akun di sebuah perusahaan makanan di London.
Preston mengatakan tantangan besar termasuk itu Konversi ke pekerjaan hybrid yang telah mengurangi permintaan untuk ruang kantor, bersama dengan kenaikan suku bunga dan ketersediaan pembiayaan utang yang menurun, terutama di AS, yang akan memukul keras perusahaan-perusahaan dengan leverage tinggi.
“Mereka (bangunan) yang kekurangan ruang, lokasi kurang baik dan kurang up to date, terutama dalam hal kinerja lingkungannya, benar-benar berjuang,” katanya.
“Untungnya kami tidak memiliki banyak dari mereka. Anda mendengar cerita tentang hunian 30% hingga 40% di jenis bangunan ini dan itu bukan hanya cerita Inggris, ini cerita Amerika. Ini adalah properti di mana masalah refinancing akan menjadi cukup besar… dalam beberapa bulan ke depan.”
Harga di sektor properti komersial Inggris senilai $1,6 triliun turun 13% tahun lalu, menurut tokoh industri dari grup real estat CBRE, as Kesepakatan mencapai level terendah dalam lebih dari satu dekade. Para ahli memperkirakan penurunan harga lebih lanjut tahun ini.
Preston memperkirakan “rasa sakit lain dalam nilai real estat” dan mengatakan tingkat penurunan tergantung pada bagaimana suku bunga berkembang.
Gubernur Bank of England Andrew Bailey memperkirakan bahwa inflasi akan melambat dalam beberapa bulan mendatang, tetapi tetap tinggi angka resmi minggu lalu menunjukkan 10,1% pada bulan Maretturun dari 10,4% di bulan Februari.
Preston berkata: “Begitu inflasi mencapai level itu, sangat sulit untuk menurunkannya. Jadi tebakan saya adalah suku bunga tidak akan turun dalam waktu dekat. Anda akan tetap terangkat lebih lama dari yang mungkin dikatakan beberapa orang. Tapi mungkin tidak ada alasan khusus mengapa mereka harus naik lebih jauh.”
setelah promosi buletin
Keuntungan sebelum pajak Grosvenor dari real estat perkotaan turun menjadi £110 juta tahun lalu dari £437,5 juta tahun lalu, sebagian karena hasil untuk tahun 2021 didorong oleh beberapa kesepakatan properti besar. Keuntungan dalam bisnis properti Inggris tidak termasuk pergerakan valuasi naik 6% menjadi £38,3 juta, dengan proyek termasuk kantor di atas stasiun Bond Street West Elizabeth Line. Pengembalian total Grosvenor turun menjadi 3,5% dari 5,2% karena kenaikan suku bunga menyebabkan penurunan nilai properti.
Nilai aset real estat grup, yang juga mencakup gudang AS, akomodasi siswa, dan laboratorium, naik dari £8,9 miliar menjadi £11 miliar.
Perusahaan membayar total pajak sebesar £85,6 juta tahun lalu (termasuk £45,5 juta di Inggris), dibandingkan dengan £119,4 juta pada tahun 2021, didukung oleh lebih sedikit pembelian properti dan penurunan pendapatan serta keuntungan dari real estat kota. portofolio yang dimiliki langsung oleh trustee. Pajak termasuk £23,9 juta untuk pajak korporasi dan £20,7 juta untuk pajak properti tahunan. Grosvenor dimiliki oleh perwalian wajib pajak Inggris.
Perusahaan tersebut terjun ke perumahan sosial dengan sebuah proyek di Chester, dekat rumah keluarga Duke, Eaton Hall. Itu mengubah 30 rumah menjadi rumah berkualitas tinggi dan berkelanjutan untuk orang-orang yang rentan, di mana pekerja sosial akan memberikan dukungan penuh.
Preston mengatakan adipati yang mewarisi bisnis tersebut atas kematian ayahnya Pada 2016 dia ingin membantu kaum muda yang rentan sementara ayahnya lebih fokus pada amal militer. Grosvenor membidik ratusan rumah seperti itu, termasuk bermitra dengan asosiasi perumahan. Itu juga memiliki 700 rumah terjangkau di Mayfair dan Belgravia, sejak adipati sebelumnya.