Saya salah satu dari banyak warga yang terlibat dalam skandal penyamaran setelah tragedi Menara Grenfell. Saya berbagi apartemen saya dengan asosiasi perumahan L&Q, yang membutuhkan waktu hampir empat tahun untuk mensurvei blok tersebut untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan kebakaran. Ternyata itu mungkin tidak memenuhi pedoman keselamatan saat ini (properti itu dibangun oleh Rydonyang memimpin pembangunan kembali Grenfell). Inspeksi lebih lanjut diperlukan dan pekerjaan pemugaran di properti tidak akan dimulai hingga paling cepat tahun 2025.
Karena blok saya hanya berlantai empat, kemungkinan akan menjadi salah satu yang terakhir di properti yang akan ditangani, jadi bisa bertahun-tahun lagi. Hal ini membuat penduduk tidak dapat menjual atau meningkatkan kepemilikan mereka. Sementara itu, saya dihadapkan pada kenaikan sewa yang meredam inflasi dan biaya tambahan untuk properti yang pada dasarnya tidak berharga, belum lagi kemungkinan biaya renovasi. Dan karena tingginya kurang dari 11 meter, maka tidak memenuhi syarat untuk Dana Keamanan Gedung pemerintah.
Penghinaan terakhir adalah bahwa surat L&Q kepada penduduk mengakui masalah keamanan gedung dapat memiliki dampak yang “mengubah hidup” dan merujuk mereka ke Mind dan NHS. Rasanya seperti mereka hanya mencuci tangan dari masalah.
CS, London
Anda harus segera menjual apartemen Anda sejak tahun 2020 setelah berganti pekerjaan. Tahun lalu, saat Anda terlantar, sewa dan utilitas Anda naik lebih dari 7%. Diperkirakan akan naik 10% tahun ini, dan hipotek Anda akan meroket saat kontrak suku bunga tetap Anda berakhir Juli ini. Karena itu Anda sudah kekurangan uang dan potensi biaya pekerjaan perbaikan di blok Anda bisa melumpuhkan.
Kesepakatan pemerintah yang dicapai tahun lalu dengan pengembang untuk memperbaiki bangunan yang tidak aman tanpa biaya bagi penyewa hanya berlaku untuk blok yang lebih tinggi dari 11 meter dan para pegiat telah memperingatkan bahwa dibutuhkan waktu hingga 2030 untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut. Penghuni seperti Anda di gedung-gedung yang lebih kecil telah dilupakan.
Kabar baiknya adalah beberapa minggu setelah saya menghubungi L&Q, mereka setuju untuk membeli kembali bagian apartemen Anda sehingga Anda dapat bergerak dengan bebas. Penundaan empat tahun telah dikaitkan dengan kekurangan inspektur keselamatan kebakaran yang berkualitas dan ukuran portofolionya. Itu telah memeriksa 1.000 dari 1.850 bangunannya. Hanya 300 yang diterbitkan dengan sertifikat penting EWS1 (External Wall System Fire Review), membuktikan bahwa bahan dinding tidak mudah terbakar. Perbaikan dimulai pada 60 April.
“Setelah pemeriksaan properti ini, ditentukan bahwa sambil menunggu pemeriksaan teknis lebih lanjut, beberapa pekerjaan perbaikan mungkin diperlukan tetapi langkah-langkah keamanan yang mendesak tidak diperlukan,” katanya. “Kami melakukan semua yang kami bisa untuk membantu penduduk yang ingin merelokasi atau merestrukturisasi hutang mereka dengan memberikan surat klarifikasi kepada pemberi pinjaman, termasuk menantang interpretasi beberapa pemberi pinjaman tentang rezim EWS1.”
EM dari Harrow berada dalam limbo yang sama. Dia dan rekannya berisiko kehilangan penjualan rumah mereka karena pemberi pinjaman hipotek pembeli mereka bersikeras pada sertifikat EWS1, meskipun bangunan bertingkat rendah mereka tidak memerlukannya secara hukum. “Itu dibangun pada 2019 dan tidak memiliki casing yang mudah terbakar, tetapi Nationwide bersikeras pada sertifikat kebakaran,” tulisnya.
Pada tahun 2021, setelah serangkaian penjualan properti yang terhenti, pemerintah mengumumkan bahwa sertifikat tidak lagi diperlukan untuk bangunan dengan tinggi di bawah 18 meter. Royal Institute of Chartered Surveyors mengeluarkan angin dari layar mereka dengan terus merekomendasikan bahwa bangunan bertingkat rendah harus disertifikasi tidak mudah terbakar dengan salah satu dari tiga jenis kelongsong. Bangunan Anda tidak memiliki semua ini.
Sebagian besar pemberi pinjaman sekarang lebih santai tentang blok rendah dan menengah. Beberapa bahkan bersedia menggadaikan bangunan yang lebih tinggi dengan fasad yang berisiko, asalkan program perbaikan telah disetujui.
Sikap nasional telah menempatkan Anda pada posisi yang mustahil. Sertifikat hanya dapat dikeluarkan setelah pemeriksaan resmi seluruh blok. Harganya ribuan dan pemilik tanah tidak mungkin menyetujuinya, apalagi membayarnya kecuali diwajibkan oleh hukum.
Tampaknya Nationwide mengkhawatirkan insulasi yang berpotensi mudah terbakar di balik slip (ubin efek bata) pada bangunan dan telah memberi tahu saya bahwa mereka sedang menunggu informasi tambahan tentang material tersebut.
Perusahaan konstruksi sepatutnya menyediakannya, menunjukkan bahwa bahannya tidak mudah terbakar. Itu masih tidak memuaskan Nationwide, yang mengklaim informasi tersebut mungkin tidak dapat diandalkan dan sekali lagi bersikeras bahwa Anda tidak bisa mendapatkan EWS1.
“Seluruh negara hanya akan meminta EWS1 dalam keadaan terbatas di mana ada kekhawatiran signifikan tentang biaya sanitasi dan keselamatan manusia, terlepas dari ketinggian gedung,” katanya. “Untuk konteksnya, kami meminta formulir seperti itu kurang dari 0,5% dari semua aplikasi, dan dengan jumlah kecil ini, insinyur proteksi kebakaran akan menemukan sebagian besar kekurangan yang perlu ditangani.”
Pemberi pinjaman bebas memilih pelanggan mereka. Jika Anda adalah pembeli, Anda dapat mendekati perusahaan lain, tetapi pembeli Anda tidak mau melakukannya, sehingga penjualan berhasil. Untungnya, Anda telah menemukan pembeli baru yang pemberi pinjamannya bersedia menyetujui hipotek tanpa memerlukan EWS1.
Email [email protected]. Berisi alamat dan nomor telepon. Pengajuan dan publikasi adalah tanggung jawab kami syarat dan Ketentuan